Huis & Hypotheek
Een huis erven
Wat komt er kijken bij het erven van een huis?
Wanneer je een woning erft, komt er veel op je af. Hoe verloopt de verkoop? Wat als een van de erfgenamen in het huis wil blijven wonen? Hoe bepaal je de waarde van het huis? En hoe zit het eigenlijk met de erfbelasting?
Er zijn best een aantal zaken waar je rekening mee moet houden als je een huis erft. Onderstaand een aantal aandachtspunten die we op deze pagina verder uitleggen:
- Restschuld op het huis
- De waarde van het huis in de nalatenschap
- De nieuwe eigenaar van het huis in de nalatenschap
- Geen erfgenaam maar samenlevingscontract
Hieronder lees je meer over wat je moet weten als je een woning erft…
1. Restschuld op het huis
Een huis erven is niet zonder risico’s. Sommige woningen zijn lastig te verkopen en de hypotheek kan hoger zijn dan de waarde van het huis. Daarom is het vaak verstandig om de erfenis beneficiair te aanvaarden . Zo weet je zeker dat je niet met een restschuld blijft zitten als het huis minder waard is dan de openstaande lening.
Overlijdensverzekering
Is er een overlijdensverzekering? Dan kun je meestal (een deel van) de hypotheek aflossen met de uitkering van die verzekering. Soms is dit al geregeld in de hypotheekakte.
Huis erven als legaat
Heeft de overledene jou het huis nagelaten als legaat? Dan is het slim om uit te zoeken of je het legaat met of zonder hypotheekschuld krijgt. Je mag een legaat weigeren.
2. Waarde woning in nalatenschap
Zijn er meerdere erfgenamen en wil je de waarde van het huis weten om je erfdeel te bepalen? Dan moet je samen met de andere erfgenamen beslissen hoe jullie de waarde van de woning bepalen, bijvoorbeeld met een taxatie.
Soms staat in het testament hoe dit moet gebeuren. De waarde van het huis kan afwijken van de WOZ-waarde die je opgeeft bij de erfbelasting.
De waarde van het huis bepalen voor de erfbelasting
Om de erfbelasting van een koophuis te berekenen, vul je op je aangifte de WOZ-waarde van het huis van het vorige jaar in. Vind je de WOZ-waarde te hoog? Dan moet je eerst een WOZ-beschikking aanvragen op je eigen naam. Na ontvangst kun je bezwaar maken bij de gemeente waar het huis staat.
3. Nieuwe eigenaar woning in nalatenschap
Wat doe je met het koophuis uit de nalatenschap? Blijft de partner er wonen? Koopt een van de erfgenamen de anderen uit? Of verkoop je het huis?
Getrouwd/geregistreerd partnerschap
Is je partner overleden, woon je in het huis en erf je het huis? Dan kan de koopwoning op jouw naam worden gezet. Ben je de enige erfgenaam, dan kan dit door de inschrijving van de verklaring van erfrecht in het Kadaster.
Een erfgenaam koopt de anderen uit
Wil jij eigenaar worden van het huis? Dan kun je de andere erfgenamen uitkopen. De woning kan op jouw naam worden gezet door een akte van verdeling die de notaris voor jullie opstelt. Samen bepalen jullie de waarde van het huis of laten een onafhankelijke taxateur dat doen. Je moet de andere erfgenamen betalen voor hun deel. Heb je het geld niet? Dan moet je een lening afsluiten om de anderen te kunnen betalen.
De waarde van het huis bepalen voor verkoop
Je kunt de waarde van het huis op verschillende manieren bepalen. Soms staat in het testament hoe dat moet. De waarde van het huis kan afwijken van de WOZ-waarde die je opgeeft bij de erfbelasting. Staat er niets over het bepalen van de waarde? Dan kun je samen met de andere erfgenamen besluiten hoe je de waarde bepaalt, bijvoorbeeld met een taxatie.
4. Geen erfgenaam maar samenlevingscontract
Ben je niet getrouwd of heb je geen geregistreerd partnerschap met je overleden vriend(in)? Als de overledene geen testament had, ben je geen erfgenaam. Wat er met het huis gebeurt, hangt af van jouw situatie.
Samenlevingscontract met verblijvingsbeding
Is er geen testament, maar hadden jij en je overleden partner een samenlevingscontract met verblijvingsbeding? En stond de woning op naam van jullie beiden? Dan kun je het huis op jouw naam laten zetten. Hiervoor is een notariële aktenodig. De wettelijke erfgenamen van je overleden partner moeten hieraan meewerken.
Samenlevingscontract zonder verblijvingsbeding of geen samenlevingscontract
Is er geen testament en heb je een samenlevingscontract zonder verblijvingsbeding of heb je helemaal geen samenlevingscontract? Dan gaat het aandeel van je overleden partner naar diens erfgenamen. Staat het huis alleen op naam van je partner? Dan gaat het huis naar de familie van de overledene.
Brochure “Een erfenis, wat nu?”
Alles over het wel of niet aanvaarden van een erfenis, het afwikkelen ervan, de kosten en de rol van de notaris.