Huis & Hypotheek
Het Kadaster
Het Kadaster: Taken, proces en kosten
Het Kadaster heeft als wettelijke taak om verschillende registraties te beheren. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de registratie van woningen en hypotheken. Waar loopt de grens tussen jouw tuin en die van jouw buurman? En welk vastgoed is van wie? Het Kadaster registreert van al het vastgoed (grond en gebouwen) in Nederland wie welke rechten heeft.
Onderstaand een tweetal aandachtspunten die we op deze pagina verder uitleggen:
- Wettelijke taken
- Kadasterkosten
Hieronder lees je meer over de rol van het Kadaster bij de verkoop van een woning…
1. Wettelijke taken Kadaster
Het houden van openbare registers en het bijwerken van de Basisregistratie Kadaster en Basisregistratie Topografie is de wettelijke taak.
Als jij een woning wilt verkopen, zal de notaris bij het Kadaster nagaan of jij daadwerkelijk eigenaar bent en of er een hypotheek op de woning rust. Bij de verkoop moet je namelijk de lening bij de bank aflossen. De notaris vraagt dan bij de bank na hoe groot jouw hypotheekschuld is.
Nadat jij, de koper en de notaris de akte van levering hebben ondertekend, laat de notaris deze akte inschrijven bij het Kadaster. Zo wordt de woning op naam van de koper gezet.
Heb je een hypotheek op je woning, dan zorgt de notaris ervoor dat ook de hypotheekakte bij het Kadaster wordt ingeschreven. Zo kan de bank, als je niet aan je verplichtingen voldoet, de woning in het openbaar verkopen (veilen).
2. Kosten Kadaster
Het Kadaster rekent de kosten voor het inschrijven van akten aan de notaris. De notaris brengt deze kosten vervolgens bij jou, als koper, in rekening.
Wanneer je een woning verkoopt waarop een hypotheek rust, betaalt de notaris na het ondertekenen van de akte van levering jouw schuld aan de bank terug.
Na ontvangst van het geld heeft de bank geen vorderingen meer op jou en is het hypotheekrecht niet meer nodig. De bank geeft dan een royement af en vraagt de notaris om het hypotheekrecht bij het Kadaster te verwijderen (royeren). De notaris maakt hiervoor een royementsakte, die wordt ingeschreven bij het Kadaster. De kosten voor het inschrijven van deze royementsakte worden door het Kadaster aan de notaris berekend en de notaris brengt deze kosten bij jou, als verkoper, in rekening. Deze kosten vallen niet onder ‘kosten koper’, omdat ze te maken hebben met jouw lening bij de bank.
Wat doet het Kadaster?
Wil je meer weten over wat het Kadaster is en doet? Bezoek dan de officiële website of bekijk de video “Wat doet het Kadaster?” (2.10 min.).
